一、怎么轉讓預售商品房

預售商品房再轉讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續(xù)的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉讓的規(guī)定，辦理程序如下：

1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同（一式兩份），合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。

2、讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。

3、易管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。

二、預售商品房如何轉讓

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。該意見明確禁止預售商品房再轉讓行為，禁止房地產主管部門辦理相關手續(xù)。

讀了上文，相信大家對“怎么轉讓預售商品房”以及“預售商品房如何轉讓”的相關問題有了更為全面的了解，希望對想要轉讓預售商品房的朋友能夠有所幫助。轉讓期房的程序比較復雜，為了避免風險，建議購房者最好是聘請專業(yè)的律師協(xié)助處理此事；另外，若是您有任何關于房產糾紛方面的疑惑，都不妨向我們的房產律師咨詢，讓律師給您專業(yè)化的解釋。