一、簽購房合同有什么需要注意的

1、在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式

是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

2、明確注明房屋面積

所購面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

3、對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定

務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

4、明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間

5、認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致

注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。

6、約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任

合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。

二、簽購房合同應(yīng)注意什么

如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。

簽房屋買賣合同時還需注意一些細(xì)節(jié)問題，比如，合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

另外，仔細(xì)研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

通過上文的介紹，相信大家對“簽購房合同有什么需要注意的”以及“簽購房合同應(yīng)注意什么”的相關(guān)內(nèi)容有了更深刻的理解，希望在大家買房簽合同時能夠有一定的幫助。簽購房合同時，建議讓律師幫您仔細(xì)斟酌合同條款，若是發(fā)現(xiàn)一些條款可能會損害您的利益，那么一定要及時與開發(fā)商談判，切勿不以為意。要知道，簽購房合同時，多謹(jǐn)慎都不為過。若是還有什么疑問，您也可以向律師咨詢。