一、遇到開發(fā)商延期交房怎么辦

商品房延期交房是長(zhǎng)期以來比較普遍的問題，面對(duì)這類事件，明智的開發(fā)商應(yīng)該是痛痛快快按照合同的約定向購(gòu)房人交付違約金，同時(shí)說明情況，贏得客戶的諒解，而決不是讓矛盾發(fā)展。

延期交房本身就是開發(fā)商違約，它的直接后果是給購(gòu)房者帶來各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時(shí)間騰出舊房卻無(wú)處可?。挥械囊呀?jīng)與房屋裝修公司簽訂了裝修協(xié)議交了訂金，卻遲遲不能裝修；有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。在這種情況下，開發(fā)商如果再拒不賠付違約金，糾紛再所難免。

糾紛一旦起來，開發(fā)商的日子并不好過。購(gòu)房者不停地來找，開發(fā)商要么絞盡腦汁編理由，要么就是躲，要么是“要錢沒有，要命有一條”地耍蠻，這些做法都只能使矛盾激化。最后發(fā)展成購(gòu)房人集體上訪，或把開發(fā)商告上法庭。

其實(shí)，雙方都折騰得筋疲力盡之后，結(jié)果還得回到起點(diǎn)上來，開發(fā)商最終還要規(guī)規(guī)矩矩賠付違約金，同時(shí)賠付購(gòu)房人的損失。但是大不相同的，開發(fā)商的信譽(yù)大損，這一點(diǎn)，開發(fā)商也許花幾倍的價(jià)錢也挽不回來。

二、開發(fā)商延期交房的處理方式

開發(fā)商延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這里應(yīng)分兩種情況：

一是合同未約定延期交房違約責(zé)任的；

二是合同約定延期交房違約責(zé)任的。對(duì)于第一種情況，根據(jù)上述最高院解釋第17條三款規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)此，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。

對(duì)于第二種情況，一手房在簽定購(gòu)房合同時(shí)，一些品牌開發(fā)商在延期交房違約金上，按照購(gòu)房款每日萬(wàn)分之三至五計(jì)算，比銀行存款利息高一些，這樣約定的違約金達(dá)到一定數(shù)額，才能對(duì)違約者真正起到約束作用，法律上也是有效的，但實(shí)際情況經(jīng)常是，合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢(shì)，并引發(fā)越來越多的訴訟，上海某小區(qū)曾發(fā)生過的延期交房違約金過低（按照日萬(wàn)分之零點(diǎn)五計(jì)算）而引發(fā)群訪事件。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開發(fā)商“一錘定音”，難保不會(huì)出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購(gòu)房者幾元錢的奇聞。如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商不成，可對(duì)簿公堂，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當(dāng)時(shí)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的金額，賠償租房費(fèi)用等實(shí)際損失。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

上文告訴了大家“遇到開發(fā)商延期交房怎么辦”以及“開發(fā)商延期交房的處理方式”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有一定的幫助。在房地產(chǎn)交易中，延期交房是購(gòu)房者經(jīng)常面臨的問題，而且開發(fā)商一方往往占據(jù)主動(dòng)，要么不賠，要么賠償很少，這是讓不少購(gòu)房者頭痛的問題。所以購(gòu)房者要想更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益，最好先問問專業(yè)的律師，看看如何收集延期交房的索賠證據(jù)，也可以請(qǐng)律師幫忙進(jìn)行收集。