過戶時(shí)賣房人配偶稱不同意

趙丹陽、吳卿夫婦與楊安慶、李和平夫婦均為某市一家中學(xué)的教師，并曾經(jīng)是該中學(xué)西大院教師宿舍的隔壁鄰居， 2011年，該中學(xué)進(jìn)行集資建房，楊安慶、李和平夫婦出資64557.3元分得市區(qū)麗景南苑X幢XXX室。趙丹陽、吳卿夫婦聽說楊安慶想把這套新分的房子出售，而他們恰好想再購買一套。于是，夫妻倆與楊安慶商議購房事宜。一個(gè)愿賣一個(gè)愿買，9月，趙丹陽、吳卿夫婦與楊安慶很快達(dá)成口頭房屋買賣協(xié)議，約定將麗景南苑的房屋以人民幣11萬元的價(jià)格出售給趙丹陽、吳卿夫婦。9月15日，趙丹陽、吳卿夫婦給付楊安慶購房款人民幣8萬元，楊安慶即將該房屋的鑰匙及水電交費(fèi)卡交給趙丹陽、吳卿夫婦。因當(dāng)時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，雙方口頭約定余款3萬元待交付房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清。

2013年12月10日，楊安慶申請登記房屋所有權(quán)，并取得了有自己名字的房屋產(chǎn)權(quán)證。楊安慶立即交給了趙丹陽、吳卿夫婦，趙丹陽、吳卿夫婦亦按兩年前的約定將3萬元余款如數(shù)交給楊安慶。

2014年10月，當(dāng)趙丹陽、吳卿夫婦要求楊安慶、李和平夫婦協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，李和平不同意將房屋出賣給趙丹陽、吳卿夫婦，不協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。由此引發(fā)了糾紛。

夫妻單方出售房屋是否有效

在實(shí)踐中，要先搞清楚情況，即房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)。

1、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購房合同書上，購房時(shí)房產(chǎn)登記和購房發(fā)票都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)?？梢宰孕匈I賣。

2、若是婚后：屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。

最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（—）》第17條第2項(xiàng)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！?011年8月13日起施行的最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（三）》第11條第1款規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”