一、什么情況下不能辦理房產(chǎn)證

由開發(fā)商造成的不能辦理房產(chǎn)證，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問題最多的一種：

1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；

4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

6、樓盤被法院查封；

7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；

8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；

10、開發(fā)商不及時(shí)辦理大確權(quán)；

11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料；

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

二、不能辦房產(chǎn)證的情形有哪些

由購房者的原因造成的不能辦理房產(chǎn)證的情形：

1、房屋契稅尚未繳納；

2、公共維修基金尚未交付；

3、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

4、個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。

另外，還有房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作等不能辦理房產(chǎn)證的情形。

通過上文的介紹，相信大家對(duì)“什么情況下不能辦理房產(chǎn)證”以及“不能辦房產(chǎn)證的情形有哪些”的相關(guān)內(nèi)容有了更全面的了解，希望對(duì)大家有所幫助。買房時(shí)，如果您購買的房屋無法辦理房產(chǎn)證，那您就要承受各種潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，如果是由于開發(fā)商、房管部門或者代辦單位的原因致使房產(chǎn)證無法辦理，那么您可以依法追究其法律責(zé)任。如果您不知道具體應(yīng)該怎么做，建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢。