一、何種情況下購房定金不返還

如果因購房人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。購房人一方的原因常有：

（一）《認(rèn)購協(xié)議》已就日后簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定，而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》，導(dǎo)致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明顯存在違約行為，故開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。

（二）《認(rèn)購協(xié)議》明確約定購房人必須在一定期限內(nèi)與開發(fā)商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，否則定金不退。購房人故意拖延，不按照《認(rèn)購協(xié)議》規(guī)定的日期前往簽訂商品房買賣合同的，屬購房人違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。

定金是債的一種擔(dān)保方式，接受定金的一方不履行債務(wù)，雙倍返還定金，交付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金。商品房買賣過程中哪些情形不適用定金罰則？如果遇到開發(fā)商違反約定的情形，如何退還購房定金呢？請看具體介紹。

二、不退購房定金的情形有哪些

（一）認(rèn)購書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細(xì)節(jié)部分，進(jìn)行磋商但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

（二）一方無故不在約定期限進(jìn)行磋商或擅自改變已決條款而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

（三）出賣人在磋商期限內(nèi)未取得《商品房預(yù)售許可證》，或轉(zhuǎn)售、抵押、出租商品房致使買賣合同未能訂立的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（四）因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由而不能磋商或者遲延磋商的，不適用定金罰則。

通過上文的介紹，相信大家對“何種情況下購房定金不返還”以及“不退購房定金的情形有哪些”的相關(guān)知識有了更全面的掌握，希望對大家有所幫助。實(shí)踐中，購房定金糾紛屢見不鮮，因此，為了保障自身的合法權(quán)益，建議購房者不要輕易交付定金，而是要先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢；另外，若是在購房過程中遇到了任何麻煩，都可以與律師聯(lián)系，讓律師幫助您。