一、房屋質量有問題能否退房

房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔質量的法律文件，應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。

正常使用下，各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水三年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏一年；墻面、頂棚抹灰層脫落一年；地面空鼓開裂、大面積起沙一年；門窗翹、五金件損壞及衛(wèi)生潔具一年；管道堵塞兩個月；燈具、電器開關六個月；供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期限，由供需雙方自行約定，開發(fā)商可以延長上述保修期。

商品房在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修而導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。

購買人認為房屋主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。

二、房屋質量有問題能退房嗎

因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，有三個判斷因素：

一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

二是經修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，可提出解除合同和賠償損失的請求，也可以要求退房，由法官根據實際情況予以裁決。

通過上文的介紹，相信大家對“房屋質量有問題能否退房”以及“房屋質量有問題能退房嗎”的相關內容有所了解，希望在大家遇到此類問題時能夠有所幫助。對于缺乏法律意識和相關法律知識、身處弱勢地位的購房者來說，在遇到房屋質量問題時往往不知道該怎么辦，因此，若是您遇到了這樣的情形，并且覺得自己不夠專業(yè)，那么建議您向專業(yè)的房產律師求助。