一、買二手房應注意哪些問題

1、產權交易有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人可能優(yōu)先購買

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

3、城市居民不能買農民房

根據(jù)國家政策規(guī)定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。鄉(xiāng)產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。

4、未辦理房產證

如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產權證。

二、買二手房需注意什么

1、房屋用途非商用

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

2、房改房成本價未補足

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。

3、此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

通過上文的介紹，相信大家對“買二手房應注意哪些問題”以及“買二手房需注意什么”的相關內容有了更全面的了解，希望對大家有所幫助。實踐中，二手房交易市場上經常會有一些產權不完整的房屋，因此為了保護您的利益，建議您在購買二手房時，多多向專業(yè)的房產律師咨詢；另外，若是因二手房屋質量問題引起糾紛，也建議您及時與律師取得聯(lián)系，讓律師幫您合法維權。