一、該怎樣處理一房二賣(mài)

一房二賣(mài)，顧名思義，就是一棟房屋被賣(mài)了兩次，房屋出賣(mài)人和第一個(gè)買(mǎi)受人、第二個(gè)買(mǎi)受人都簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是只能把房屋交給其中一個(gè)買(mǎi)受人，我國(guó)法律禁止一房二賣(mài)，出賣(mài)人必須對(duì)其中一個(gè)買(mǎi)受人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，那么到底房屋最終歸誰(shuí)呢，法律的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)就是“誰(shuí)登記，誰(shuí)擁有”。

在日常生活中，人們可能覺(jué)得我拿到或者我占有著某件東西，這件東西就已經(jīng)是我的了，但是事實(shí)往往不是這樣房屋必須要向房地產(chǎn)登記部門(mén)履行登記手續(xù)，這樣才能向別人表明這件東西是你的，就是所謂的公示、公信力。

出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

二、遇到一房二賣(mài)要怎么辦

《物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記人可以主張債權(quán)與物權(quán)的雙重保護(hù)，即對(duì)出賣(mài)人可以主張違約損害賠償也可以向受讓人主張返還房屋。

以上是關(guān)于“該怎樣處理一房二賣(mài)”以及“遇到一房二賣(mài)要怎么辦”的有一房二賣(mài)的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。當(dāng)一房二賣(mài)的情況發(fā)生時(shí)，您能否得到該交易的房屋，一般需要根據(jù)具體的情況而定，畢竟房屋只有一個(gè)，總有一方是無(wú)法滿意的。如果您遇到了一房二賣(mài)的情況不知道該怎么辦，那么建議您可以去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您。