一、怎樣購(gòu)買(mǎi)商品房

1、購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。

2、購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。

3、購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：預(yù)售登記

買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。

4、購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

5、購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證

二、購(gòu)買(mǎi)商品房的具體流程

在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：

1、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話。

2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號(hào)；面積。

3、房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。

4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

5、認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶(hù)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

另外，簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。

通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)“怎樣購(gòu)買(mǎi)商品房”以及“購(gòu)買(mǎi)商品房的具體流程”的相關(guān)內(nèi)容有所了解，希望能夠?qū)δ幸欢ǖ膸椭?。生活中，因?gòu)房而引發(fā)的各種糾紛層出不窮，這些糾紛很大程度上是由于購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)事宜疏忽大意引起的，比如不細(xì)看合同內(nèi)容就簽合同引起的糾紛，隨意交付定金的糾紛等等。鑒于以上情況時(shí)有發(fā)生，建議購(gòu)房者在購(gòu)房前向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)，做到心中有數(shù)；若是不慎惹上糾紛，那么建議及時(shí)聯(lián)系律師，讓律師幫助您合法維權(quán)。