一、怎樣購買預(yù)售商品房

1、簽訂商品房預(yù)售合同。

在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認(rèn)購書。

2、預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。

預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人的身份證明；

（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（5）其他必要材料。此外，預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

3、交付建成商品房并移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。

商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

二、購買預(yù)售商品房的流程

依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的流程如下：

1、訂立預(yù)售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

2、登記備案。

預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

3、收取預(yù)付款。

開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。

4、辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。

預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。在預(yù)售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

通過上文的介紹，相信大家對“怎樣購買預(yù)售商品房”以及“購買預(yù)售商品房的流程”的問題有了更全面的認(rèn)識，希望對大家有所幫助。由于預(yù)售商品房受到大家的青睞，交易量巨大，因此在交易過程中產(chǎn)生一些糾紛也不可避免。為了保護(hù)您的利益不受損害，建議您在律師的協(xié)助下處理購買預(yù)售商品房的相關(guān)事宜；若是您已經(jīng)購房，但不慎遇到糾紛，那也不要慌張，及時與律師取得聯(lián)系，律師會為您提供有效的幫助。