一、什么樣的房屋不能辦理房產(chǎn)證

1、違規(guī)聯(lián)合開發(fā)建房：聯(lián)建各方在開發(fā)建設(shè)過程中，因種種原因沒按規(guī)定履行合同，造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊問題。而且聯(lián)建各單位在房屋出售時(shí)，對(duì)于出現(xiàn)的問題不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購(gòu)房人雖多方奔走仍解決不了問題。

2、不具備開發(fā)和售房資格售房：這些單位多是“某某建房辦公室”或“某某建設(shè)指揮部”，他們建設(shè)和售房往往是短期和臨時(shí)行為，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜很少考慮。所以，當(dāng)房屋售出后這些單位或解散或合并。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)無法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，已找不到當(dāng)初的售房單位，產(chǎn)權(quán)登記問題也就很難解決。

3、建設(shè)單位無證售房：有些建設(shè)單位在建房時(shí)，前期手續(xù)不齊備，沒有取得《商品房銷售許可證》就開始售房。房屋竣工后又不能及時(shí)將證件補(bǔ)齊，不辦理房屋的新建登記，使得購(gòu)房人無法取得產(chǎn)權(quán)證。

4、購(gòu)房單位無證售房：主要指一些單位為解決職工住房而購(gòu)買的房屋。這些單位在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，通過房改將房屋出售給本單位職工，從而導(dǎo)致買房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

二、哪些房屋不可辦房產(chǎn)證

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同約定的開發(fā)商提交應(yīng)當(dāng)由其提供的辦證資料給房管部門備案的期限（即合同第十五條第一個(gè)期限）屆滿之日起每?jī)赡辏ㄗ詈檬敲?3個(gè)月）向開發(fā)商寄發(fā)一次索賠函，證明自己一直在向開發(fā)商追討違約金，這樣購(gòu)房者依法可以得到從上述期限屆滿之日起至向房管部門遞交業(yè)主的辦理房地產(chǎn)資料時(shí)止全部的延遲辦證的違約金，否則法院至多僅判決開發(fā)商支付2年的延遲辦證違約金。

以上是關(guān)于“什么樣的房屋不能辦理房產(chǎn)證”以及“哪些房屋不可辦房產(chǎn)證”的有關(guān)房產(chǎn)證的法律內(nèi)容，希望這些內(nèi)容對(duì)解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。在這還要提醒的是，房屋歸誰所有以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過掛失重新補(bǔ)辦。因此，您在買房時(shí)一定要及時(shí)的辦理房產(chǎn)證。如果您不知道該如何辦理房產(chǎn)證，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。