夫妻“紅臉”爭(zhēng)受贈(zèng)房產(chǎn)

周某與呂某于2008年登記結(jié)婚，結(jié)婚5年后2013年，周某的父母給周某買(mǎi)了一套100平米的房子，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是周某一人的名字。2014年，雙方因家庭瑣事鬧得不可開(kāi)膠，導(dǎo)致感情破裂，呂某要求離婚，并認(rèn)為房子屬于婚后取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以要求分割房子。而周某堅(jiān)決不同意，稱該房子屬于父母出資購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)該屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，呂某無(wú)權(quán)分割房子。

婚后受贈(zèng)房產(chǎn)是否是共同財(cái)產(chǎn)

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

此條解釋與之前的《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑?2條第二款有沖突。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑诙l第一款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

如果此案發(fā)生在2011年8月13日之前判決，按照《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┮?guī)定，呂某就享有分割的權(quán)利，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而在8月13日之后，新解釋優(yōu)先于舊解釋?zhuān)袥_突的以新解釋為準(zhǔn)，根據(jù)最新司法解釋?zhuān)ㄈ┮?guī)定，法院判決是正確的。

這里，第一款與第二款有個(gè)區(qū)別就是第二款后面有“但當(dāng)事人另外約定除外”，而第一款沒(méi)有除外條款，這里就是告訴大家，父母必須明確表明將房產(chǎn)贈(zèng)與給夫妻雙方（比如公證贈(zèng)與），這時(shí)該房產(chǎn)才是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則就是一方財(cái)產(chǎn)。如果采取書(shū)面協(xié)議方式贈(zèng)與房產(chǎn)，但沒(méi)有辦理公證手續(xù)，根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定，父母是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與房產(chǎn)。