一、簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同需注意什么

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：

1、在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式。

合同中是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

2、明確注明房屋面積。

所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

3、對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定。

務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

4、明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間。

合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

5、明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間。

6、認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致。

注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。

7、約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。

合同中應(yīng)明確寫(xiě)明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣(mài)方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。

二、簽購(gòu)房合同有何要關(guān)注

如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。

以上是關(guān)于“簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同需注意什么”以及“簽購(gòu)房合同有何要關(guān)注”的有關(guān)購(gòu)房合同的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。作為購(gòu)房者，當(dāng)您在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，您要注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出，因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。如果您因?yàn)楹贤瑑?nèi)容修改的問(wèn)題與對(duì)方發(fā)生了糾紛，那么建議您最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。