一、無效購房合同會(huì)產(chǎn)生什么后果

無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

1、相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋；

2、買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。

3、有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

4、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

5、因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

6、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

二、購房合同無效有什么后果

購房合同無效會(huì)產(chǎn)生一定的后果，而無效的購房合同如下：

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

6、價(jià)格上欺詐行為，顯失公平，合同無效。

以上是關(guān)于“無效購房合同會(huì)產(chǎn)生什么后果”以及“購房合同無效有什么后果”的有關(guān)無效購房合同的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。近幾年來，購房合同無效的情況時(shí)常發(fā)生，而對(duì)于這種可怕的情況，您可能會(huì)感到十分的惶恐，手足無措。因此，為了更好的解決問題，維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您在遇到該類問題時(shí)，最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。