開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房

劉某于2014年6月買了一套預(yù)售房，合同中寫(xiě)的是2014年12月31日交房，但到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)交房，因此劉某想退房。

主合同里有買方單方面退房時(shí)需支付一定賠償金的條款。但是劉某當(dāng)時(shí)擬了一個(gè)附屬協(xié)議，里面寫(xiě)了“開(kāi)發(fā)商單方面違約，買方有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商需早30天內(nèi)辦理全額退款。。?！薄爸骱贤匆?guī)定或與附屬協(xié)議沖突，以附屬協(xié)議為準(zhǔn)”?，F(xiàn)在劉某想問(wèn)的是，延期交房算是開(kāi)發(fā)商單方面違約么？自己可以依據(jù)附屬協(xié)議要求退房，并向開(kāi)發(fā)商索要賠償么？

開(kāi)發(fā)商違約怎么處理

1、解除合同。

解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。

2、支付違約金。

違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、賠償損失。

對(duì)于因當(dāng)事人違約行為給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。