案情介紹：買房遭遇一房二賣

2006年7月，張某以18萬元的價格在城區(qū)購買了一套商品房，去年9月，由于做生意急需錢，經(jīng)他人介紹，張某將該房屋以20萬元的價格賣給了李某。雙方商定：李某預(yù)交房款15萬元，鑰匙交給李某，兩個月后，雙方辦理過戶手續(xù)，李某支付余下的5萬元房款。

同年9月16日，李某支付了15萬元房款，并搬進(jìn)房屋居住，不想20天后，由于房屋價格上漲，張某要求李某增加房款。李某認(rèn)為書面合同已簽訂，要求張某立即辦理房屋過戶手續(xù)，張某表示，若不增加房款將不辦理房屋過戶手續(xù)。

10月21日，張某將房屋以21萬元的價格賣給了謝某，并辦理了房屋過戶手續(xù)，同時將15萬元房款返還給李某，并要求他在一星期內(nèi)搬出房屋、交回鑰匙。為此，李某一紙?jiān)V狀遞到法院，要求依法解除張某與謝某的房屋買賣合同，保護(hù)自己的購買權(quán)。

法院判決：房屋歸謝某所有

《中華人民共和國物權(quán)法》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?/p>

法院經(jīng)審理認(rèn)為，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購房者即謝某獲得房屋的所有權(quán)，而張某應(yīng)對其一房二賣行為給李某造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

律師說法：一房二賣的房屋所有權(quán)歸誰

關(guān)于房屋權(quán)屬：我國《物權(quán)法》對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更是采用登記生效主義的，登記是使不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更發(fā)生法律效力的必要條件。因此，在“一房兩賣”的情況下，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購房者即獲得房屋的所有權(quán)。

關(guān)于一房兩賣者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：在“一房兩賣”的情況下，出賣人與多個購房者訂立買賣同一房屋的合同。合同在訂立后即發(fā)生法律效力，購房者因一房兩賣的行為而無法取得房屋所有權(quán)時，其合同目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，這種違約行為嚴(yán)重侵害了未取得房屋的一方的利益，一房兩賣者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

在簽訂購買二手房的合同時，為了更加有效地約束出賣人履行合同，可以對出賣人“一房兩賣”詳細(xì)約定較為嚴(yán)格的違約條款，以便在發(fā)生這種情況后，可以更大限度地挽回?fù)p失，維護(hù)自己的利益。 對于預(yù)購商品房或者購買暫時無法辦理過戶手續(xù)的房屋，在已經(jīng)開展預(yù)購商品房預(yù)告登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的地區(qū)，簽訂房屋買賣合同時，還可以就預(yù)告登記進(jìn)行約定，并在合同訂立后及時辦理預(yù)告登記，以免日后遭遇一房兩賣的情況。