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房屋驗(yàn)收不合格怎么處理,房屋驗(yàn)收不合格怎么辦

此文章幫助了1104人  作者:北京房產(chǎn)律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、房屋驗(yàn)收不合格怎么處理

1、小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題,例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等,這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員,來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題

比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的,例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房,在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后,再辦理入住手續(xù)。另外,也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù),在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的,業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失,來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題

第三類(lèi)問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題,此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因之所在,并要求出具國(guó)家專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告,證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題,則可以要求開(kāi)發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可,整改期間的損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān);如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題,那么業(yè)主有權(quán)要求退房,并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房,那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)整改方案,對(duì)房屋進(jìn)行加固整改,保證房屋的安全性結(jié)構(gòu),期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

二、房屋驗(yàn)收不合格怎么辦

對(duì)于出賣(mài)人交付不合格房屋的,買(mǎi)受人采取的補(bǔ)救措施有:

1、實(shí)際履行。買(mǎi)受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題,如果通過(guò)加固等能夠修復(fù),且確保建筑物安全的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則,是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性,如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等,均不宜采取此種補(bǔ)救措施。

2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后,難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的,買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施,一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣(mài)人交付的房屋不合格,買(mǎi)受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同,均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

以上是對(duì)“房屋驗(yàn)收不合格怎么處理”以及“房屋驗(yàn)收不合格怎么辦”的相關(guān)解答,希望對(duì)大家有所幫助。通過(guò)上文我們知道,在房屋驗(yàn)收的時(shí)候,業(yè)主要結(jié)合開(kāi)發(fā)商確定的規(guī)劃查看小區(qū)的規(guī)劃是否作了變更;還要結(jié)合商品房買(mǎi)賣(mài)合同上的附圖及有關(guān)配套設(shè)施的約定查驗(yàn)實(shí)際交付的房產(chǎn)與約定是否一致;最后要細(xì)致的進(jìn)行驗(yàn)房,找出存在的問(wèn)題并要求開(kāi)發(fā)商予以整改或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在這一過(guò)程中,若是您遇到了任何問(wèn)題,都不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)。

北京房產(chǎn)律師溫馨提示:

先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商常常是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,等業(yè)主驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板,再維權(quán)。所以,買(mǎi)家應(yīng)事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓,另一方面如已成事實(shí),可在收樓文件上注明"室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。
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