開發(fā)商延期交房業(yè)主很無奈

王某2009年初買了一棟房子，于2009年元月份和開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同并交付了90%的房款，合同約定2009年5月1日之前交房。但直到去年底，王某依然沒有接到開發(fā)商的收房通知，直到今年9月1日，開發(fā)商才辦完全部交房手續(xù)交付。此時，已延期交房480天，開發(fā)商找各種理由拒絕賠償違約金，作為業(yè)主的王某真的很無奈，于是訴諸于法院請求開發(fā)商予以賠償。

遭遇延期交房業(yè)主如何索賠

開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常都承諾房子的入住時間。開發(fā)商能否按期交房，往往取決于開發(fā)商的資金情況。為督促開發(fā)商按期交房，并在開發(fā)商不能按期交房時，合理解決雙方的糾紛，在購房合同中最好就約定當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，如何處理該問題作出明確的規(guī)定。一般來講，在合同中，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，對方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。一般來說買方給開發(fā)商一定的寬限期，寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么業(yè)主就有權(quán)解除合同。

對于房產(chǎn)買賣雙方來講，雙方在合同中對房子的交付期限、交付方式及違約責(zé)任均作出了明確約定。就要按照約定執(zhí)行。一段時期內(nèi)由于開發(fā)商的原因，致使業(yè)主不能正常使用其購買的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)房屋的買賣雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的單證交接手續(xù)，關(guān)于房屋的實際交付日期，雙方已明確約定了交付時應(yīng)具備的條件，故應(yīng)以開發(fā)商向購房者交付《建筑工程竣工驗收備案表》的日期為準(zhǔn)。所以，開發(fā)商應(yīng)付給業(yè)主違約金。