二手房賣方違約

2004年史女士、吳先生夫妻二人與李先生就房山區(qū)竇店鎮(zhèn)某小區(qū)某單元X號的房屋簽訂了買賣協(xié)議，協(xié)議約定，李先生以18.6萬的總價款將上述房屋賣給史女士、吳先生，史女士、吳先生向李先生支付1萬元定金，李先生于5日內(nèi)將房屋鑰匙等交付給史女士、吳先生，辦理過戶手續(xù)時支付6萬，余款待辦理完過戶手續(xù)后及時付清。2005年，史女士與吳先生辦理了離婚手續(xù)。后該房屋一直由吳先生居住，未進(jìn)行過戶。

2011年6月，李先生把上述房屋以48萬的價格，另行出賣給了袁女士，并協(xié)助其辦理了過戶手續(xù)。

2011年6月得知李先生與袁女士之間的買賣行為后，史女士向法院提起了訴訟，要求確定李先生與袁女士之間的房屋買賣行為無效，該訴訟輕被法院駁回。

2012年1月，史女士以李先生為被告向法院提起訴訟，要求法院依法判決李先生因自己的違約行為給自己造成的損失依法進(jìn)行賠償人民幣52萬元，并雙倍返還購房定金2萬元。

賣方毀約買方能要求賠償損失嗎

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中史女士、吳先生與李先生簽訂的購房合同是雙方真實意思表示，不違反國家法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且房屋已經(jīng)交付使用，應(yīng)為有效合同，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)恪守合同約定全面履行合同義務(wù)。購房合同簽訂后李先生在未解除合同的情況下，將涉訴房屋零售他人，顯然構(gòu)成了違約。

因為被告已經(jīng)把房子另行轉(zhuǎn)賣他人，并且已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶，房屋產(chǎn)權(quán)已歸他人，史女士、吳先生與李先生簽訂的購房合同已經(jīng)不能履行，該合同應(yīng)予解除。

史女士、吳先生與李先生簽訂購房合同后，期待辦理房屋過戶手續(xù)。期間市場房價一直在上漲，李先生將涉訴房屋另行轉(zhuǎn)賣后，史女士、吳先生已經(jīng)無法以同等價格購買同類房產(chǎn)，李先生的行為已經(jīng)給史女士、吳先生造成了實際上的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約而造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得違反合同一方在訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。所以史女士、吳先生起訴要求李先生賠償預(yù)期可得利益的要求應(yīng)該得到支持。