因買主原因沒辦房屋過戶手續(xù)

江先生在浦東新區(qū)有一套兩室一廳的產(chǎn)權(quán)房，因為置換的原因想把這套房屋出售掉，因此通過某中介公司掛牌出售，2013年7月3日江先生通過中介公司與顧女士簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定總價為210萬元，首付110萬元，貸款100萬元，2013年9月5日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。合同的第九條和第十條分別約定下家遲延付款超過10天，上家有權(quán)解除合同，上家遲延辦理過戶超過10天，下家有權(quán)解除合同。

簽約后顧女士支付了首付款100萬元，并且于2013年8月3日向銀行申請貸款，因未獲批，2013年8月25日顧女士又向另外一家銀行申請貸款，該銀行于2013年9月25日通知貸款獲批，之后于2013年9月28日江先生與顧女士共同至房產(chǎn)交易中心辦理審稅手續(xù)，因顧女士缺少一份資料導(dǎo)致審稅未能完成，雙方相約第二天即29號再去審稅，第二天江先生明確告知顧女士因為顧女士違約在先，自己并無義務(wù)配合過戶，如果要過戶需要另行協(xié)商。顧女士通過中介公司協(xié)商未果后，起訴江先生要求繼續(xù)履行雙方的合同，而江先生在應(yīng)訴后也隨即提出反訴，要求判令解除合同。

二手房買賣合同能否解除

人民法院經(jīng)過審理認為江先生解除合同無法律依據(jù)，因此判決雙方繼續(xù)履行簽訂的買賣合同。

大部分二手房買賣中的法律糾紛圍繞著買賣合同解除的合法性產(chǎn)生，如果準確理解和適用法律上的解除權(quán)是處理此類案件的關(guān)鍵。

合同的解除按照《合同法》的規(guī)定分為法定解除和約定解除兩種方式。法定解除有五種方式分別是不可抗力解除、拒絕履行解除、遲延履行解除、不能實現(xiàn)合同目的解除以及其他情形解除。約定解除分為事前約定解除和事后約定解除。事前約定解除是守約方依據(jù)之前合同約定的內(nèi)容行使解約權(quán)，事后約定解除是發(fā)生糾紛以后雙方協(xié)商一致解除。

任何涉及合同解除糾紛都要遵循《合同法》的上述規(guī)定處理。本案中購房人顧女士在履行合同過程中確實存在一定的過錯，其并沒有按照合同約定在2013年9月5日前辦妥按揭貸款手續(xù)，而是在2013年9月25日才辦妥，此時按照合同約定江先生確實有權(quán)解除與顧女士的房屋買賣合同，但江先生在顧女士出現(xiàn)違約之后并未選擇解除合同，而是選擇與顧女士繼續(xù)履行合同，既然江先生放棄了行使解除權(quán)的權(quán)利，也就意味著雙方對于合同的繼續(xù)履行達成了新的合意，那么在此情況下如果沒有新的違約事由的出現(xiàn)，江先生就不再享有解除合同的權(quán)利，因此最終人民法院沒有支持江先生的訴求。