一、房產(chǎn)買賣中哪些合同無效

1、房地產(chǎn)分離出賣。

由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權主體有問題。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該無效。

4、單位違反規(guī)定購房。

機關團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上民政部門批準。

5、價格上有欺詐行為，顯失公平。

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標準議定價格，于房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

6、非法轉讓。

二、哪些房屋買賣合同無效

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓（包括買賣）：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產(chǎn)條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其它情形。

以上是關于“房產(chǎn)買賣中哪些合同無效”以及“哪些房屋買賣合同無效”的有關房屋買賣合同的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。在生活中，任何事情的發(fā)生都有它的原因，房屋買賣合同無效亦是如此，而這些原因很可能就會成為在房屋買賣合同無效追責的依據(jù)。如果您不知道遇到此類情況該如何去追責，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況為您提供有效的幫助。