老人過世兄弟為房“翻臉”

上世紀(jì)70年代末，田哥和田弟的父母相繼去世，留下一處院落6間房子，由兄弟倆共同居住。后村委會考慮到兄弟倆住房緊張，又為田弟批了一塊宅基地。田弟蓋起房后，從老院搬出，田哥獨(dú)居老院。1996年，土地登記時(shí)，老院宅基地登記在田哥名下，田弟未提出異議。2012年，田哥與張某的母親結(jié)婚。2014年2月，張某與田哥達(dá)成贍養(yǎng)協(xié)議，約定由張某贍養(yǎng)繼父田哥，田哥名下的房屋、生活設(shè)施和宅基地使用權(quán)歸繼子張某所有。2014年6月，繼子張某據(jù)此協(xié)議，將宅基地使用權(quán)變更至自己名下。同年，田哥拆除6間舊房，準(zhǔn)備翻蓋新房，但遭到田弟阻撓。田弟認(rèn)為6間舊房系父母遺產(chǎn)，應(yīng)為兄弟倆共有。自此，雙方起了爭議，田哥起訴田弟侵權(quán)。

農(nóng)村房屋如何分割

正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。

《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。

雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。

登記人與其他合法申請人享有平等權(quán)利。