一、購(gòu)房合同的必備條款有哪些

（一）有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。

（二）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

（三）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。

（四）有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

（五）售后物業(yè)管理的條款。這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。

二、購(gòu)房合同中應(yīng)必備哪些條款

其實(shí)不管采用哪種合同文本，一份買(mǎi)賣(mài)合同至少應(yīng)該把以下幾個(gè)內(nèi)容說(shuō)清楚：

（一）交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明，要求賣(mài)方書(shū)面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）房屋成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng)，應(yīng)該用附件方式另行說(shuō)明其具體狀況。

（四）付款方式，要說(shuō)明是通過(guò)資金監(jiān)管賬戶(hù)還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款（或公積金貸款），貸款沒(méi)獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說(shuō)清楚。作為賣(mài)方律師來(lái)說(shuō)，這個(gè)條款最首要的問(wèn)題是要考慮該付款方式是不是安全。

（五）稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)，如約定不明或國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)。

（六）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，主要是哪天過(guò)戶(hù)一定要說(shuō)清楚，買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶(hù)的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)，越短越好以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，如果能在交款當(dāng)天過(guò)戶(hù)是最好不過(guò)了。

（七）房屋交接，也就是交房問(wèn)題，該條款包括交房時(shí)間，可以先交房再過(guò)戶(hù)也可以反過(guò)來(lái)，交房前賣(mài)方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用，交房前（后）多少天賣(mài)方應(yīng)當(dāng)辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。同時(shí)，還要考慮交錢(qián)、過(guò)戶(hù)和交房之間的銜接問(wèn)題，過(guò)戶(hù)以后再交房的，買(mǎi)方的購(gòu)房款不宜在過(guò)戶(hù)前全部支付給賣(mài)方。最好合同約定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付剩余尾款，這筆款項(xiàng)哪怕只有一兩萬(wàn)，也能起到約束賣(mài)方的作用。

（八）違約責(zé)任，包括賣(mài)方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理，賣(mài)方一房多賣(mài)的特別處理辦法，買(mǎi)方逾期付款違約處理等等。

至此為止，有關(guān)“購(gòu)房合同的必備條款有哪些”以及“購(gòu)房合同中應(yīng)必備哪些條款”的法律材料已為大家介紹完畢，希望對(duì)您能有一定的幫助。在商品房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方就某些事項(xiàng)無(wú)法達(dá)成意思一致時(shí)，就可能會(huì)出現(xiàn)某一方違約的情況。面對(duì)這種情況，如果您個(gè)人不知該如何處理，那么建議您最好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，以避免自身遭受損失。