一、借名買(mǎi)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

借名買(mǎi)房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

（一）如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

（二）如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)。

（三）如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。

（四）如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

（五）房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買(mǎi)房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買(mǎi)家是以正常價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無(wú)法要求取消交易。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、借名買(mǎi)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

在很多人看來(lái)，借名買(mǎi)房似乎是一種規(guī)避政策、“曲線購(gòu)房”的有效方法，且這些購(gòu)房者中也不乏節(jié)省了很多購(gòu)房成本的人，但是通過(guò)一個(gè)個(gè)鮮活的案例，投資者廣為效仿的借名買(mǎi)房也存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

（一）在房?jī)r(jià)大幅上漲的誘惑下，有登記購(gòu)房人反悔的風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)際出資人與登記購(gòu)房人往往是親戚朋友關(guān)系，基于信任關(guān)系，雙方有的不簽訂協(xié)議，僅僅是口頭約定。如果實(shí)際出資人不能證明雙方之間借名買(mǎi)房的關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款將十分困難。即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在借名買(mǎi)房的關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，在借名買(mǎi)房合同無(wú)效的情況下，實(shí)際出資人也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

（二）物權(quán)登記具有公信公示效力，有被法院執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)

房屋產(chǎn)權(quán)證作為證明房屋歸屬的有利證明，記載了名義產(chǎn)權(quán)人的姓名，對(duì)外具有公信公示效力。如果登記購(gòu)房人對(duì)外負(fù)有債務(wù)不能清償，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房屋，這將直接導(dǎo)致實(shí)際出資人卷入訴訟或執(zhí)行案件中，使得利益受損。

（三）登記購(gòu)房人有惡意處置房屋的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)的登記制度，登記購(gòu)房人可以不經(jīng)實(shí)際出資人同意而將房屋賣(mài)給他人，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。即使借名合同有效，但因?yàn)閷?duì)外登記的物權(quán)是屬于登記購(gòu)房人的，第三人出于善意購(gòu)買(mǎi)房屋，支付了合理對(duì)價(jià)，并已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不能對(duì)抗善意第三人，善意的受讓人將取得房屋的所有權(quán)。

（四）被借名人同樣也需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

允許他人以自己的名義購(gòu)買(mǎi)房屋，就會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)留下記錄，在銀行也會(huì)有征信記錄，即使以后房屋過(guò)戶(hù)出去，這些記錄也不會(huì)消除，勢(shì)必影響到將來(lái)自己買(mǎi)房時(shí)的一些優(yōu)惠政策。

以上是關(guān)于“借名買(mǎi)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)”與“借名買(mǎi)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)問(wèn)題的闡述，希望可以幫到大家。由于我國(guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)登記主義，借名買(mǎi)房者的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。對(duì)于借名買(mǎi)房的朋友要特別注意，做好防范工作。一方面要了解借名買(mǎi)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，另一方面要選擇一個(gè)好的登記購(gòu)房人。如果您在借名買(mǎi)房過(guò)程中發(fā)生糾紛，建議大家多咨詢(xún)律師，尋求權(quán)威的幫助。