一、借名買房的風(fēng)險如何防范

1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。

2、實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。

3、需要正確認(rèn)識借名買房合同的效力：

（1）借名購房一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。

意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。

（2）借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力。

二、怎樣防范借名買房的風(fēng)險

在借名購房前，實際出資人不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒有購房資格的人借名購買經(jīng)濟適用房之類的保障性住房。對于未規(guī)避政策和不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的借名買房，建議雙方簽訂書面協(xié)議，明確約定房屋所有權(quán)實際上屬于實際出資人所有，登記購房人不過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣與他人等違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。作為實際出資人，應(yīng)保管好出資的各項憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等，在出現(xiàn)或者可能出現(xiàn)糾紛時，出資人好盡快向法院起訴，避免房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或被他人凍結(jié)拍賣，以維護自己的合法權(quán)益。

以上是關(guān)于“借名買房的風(fēng)險如何防范”和“怎樣防范借名買房的風(fēng)險”兩個問題的闡述，希望可以幫到大家。我們知道，買房風(fēng)險很大，由于我國對不動產(chǎn)采取的是“登記主義”，借名買房人的風(fēng)險更大。對于需要借名買房的朋友，一定要提高警惕，了解借名買房的風(fēng)險有哪些，并知道如何預(yù)防。如果您在借名買房的過程中，遇到了不懂的問題或者發(fā)生了糾紛，記得一定要多咨詢律師。