一、合伙買房如何避免糾紛

為避免糾紛，合伙買房時要注意以下三點：

（一）弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

所以，如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

（二）簽訂書面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等等，將責權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

（三）銀行借款詳細約定

實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。

因此，如以一方名義向銀行借款并獨自歸還，應當在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風險。

二、怎樣避免合伙買房糾紛

（一）購房前需公證協(xié)議

“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證?！比绻麤]有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

（二）協(xié)議中詳細明晰權(quán)責

產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。

以上是“合伙買房如何避免糾紛”和“怎樣避免合伙買房糾紛”兩個問題的解答，希望可以幫到大家。合伙買房對于有共同目的的朋友來說是一種不錯的選擇，但要注重避免發(fā)生糾紛。生活中，經(jīng)常有些朋友認為合伙買房的人都是自己的親戚、朋友等關(guān)系很好的人，防范發(fā)生糾紛沒有必要，但事實是許多糾紛就是因為合伙人不重視引起的。如果大家因合伙買房發(fā)生糾紛，建議大家多聯(lián)系律師，尋求幫助。