一、如何防范開發(fā)商賣房欺詐

（一）商品房買賣中欺詐行為的防范： 在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購買這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障，所以購房者在購房時千萬要查看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有《商品房銷售許可證》。

（二）在簽訂合同前，不要交錢，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場仍不很規(guī)范，有些開發(fā)商不使用《商品房買賣合同》的規(guī)范版本，仍不依照其規(guī)定的程序辦事，購房人此時應(yīng)該注意，買房時是應(yīng)繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因為按有關(guān)規(guī)定，購房者按規(guī)定交付定金，如果另一方（賣房者）違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒有此項約定。

（三）在購房前，不要輕信廣告。有的開發(fā)商為了盡快將房子賣掉，可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現(xiàn)的條件。但是，開發(fā)商的承諾并沒有寫進合同里，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益也不能受到法律的保護。

（四）在購房中，要提防代理商（中介）的欺詐。許多開發(fā)商在樓房竣工后將其交付給中介代理商進行銷售。這樣購買的房屋如果出現(xiàn)了質(zhì)量或其它的問題，購房者要求其與開發(fā)商進行交涉時，一般都比較困難。中介公司更是不知去向。

二、開發(fā)商賣房欺詐怎樣預(yù)防

（一）客戶選擇房源主要還是強調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。有些遠郊區(qū)的房子雖然價位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。

（二）要注意房子價位的標識。現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低，但多數(shù)房型定價要遠高于起價。

（三）客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風險就小。此外，實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。

（四）還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

以上是關(guān)于“如何防范開發(fā)商賣房欺詐”和“開發(fā)商賣房欺詐怎樣預(yù)防”兩個問題的闡述，希望可以幫到大家。在生活中，開發(fā)商買房欺詐的事件經(jīng)常發(fā)生。在購買商品房的過程中，購房者要謹慎，不要輕信開發(fā)商所打出的廣告，也不要輕信開發(fā)商給出的購房承諾，仔細審查開發(fā)商的資信以及五證是否齊全等，避免遭遇商品房買賣欺詐而給自己造成損害。如果您遇到什么糾紛，建議大家還是要多咨詢律師。