一、購房者如何避免延期交房

（一）在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明；

（二）在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑τ馄诮环康倪`約金如何計(jì)算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的；

（三）買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支持；

確定了逾期交房的時(shí)間后，購房者就想退房。一般情況下，因?yàn)殚_發(fā)商逾期交房的原因申請退房，是行不通的。就目前而言，開發(fā)商逾期不交房，業(yè)主可責(zé)令開發(fā)商賠付違約金。如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是唯一途徑?？傊?，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)要注意預(yù)防逾期交房風(fēng)險(xiǎn)，一定要對開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定。購房者最好還是請專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同簽訂合同，畢竟簽訂合同專業(yè)性比較強(qiáng)。

二、購房者怎樣預(yù)防延期交房

為了避免延期交房，購房者可以通過簽訂購房合同對交房時(shí)間、延期交房的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。在購房合同中應(yīng)該這樣約定：

（一）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；

（二）如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；

（三）如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

因?yàn)槔习傩諏τ谫彿亢贤@種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開發(fā)商提供的合同范本之后，最好請專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過程中，為了避免開發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購房者的利益最大化。

以上是關(guān)于“購房者如何避免延期交房”和“購房者怎樣預(yù)防延期交房”兩個(gè)問題的闡述，希望能給您帶來一定的幫助。在生活中，我們知道商品房不同于一般的商品，生產(chǎn)周期長且環(huán)節(jié)多，容易發(fā)生開發(fā)商延期交房情況，但有些延期交房的情況是可以通過購房者事先的預(yù)防而避免的。作為購房者，應(yīng)該了解如何避免延期交房，以保證自己如期住進(jìn)新房。如果您還有什么問題或者糾紛，建議您咨詢相關(guān)的房產(chǎn)律師。