一、按揭購房流程是什么

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行

第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù)。

第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發(fā)商的相關手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

款買房也就是通過申請銀行貸款的方式來支付買房的房款。由于貸款買房會涉及第三方也就是銀行，其辦理程序上也就與一般的買房程序不同。具體來講，購房者應如何辦理貸款買房的手續(xù)呢？為了防范貸款買房的法律風險，購房者辦理貸款買房時需注意什么問題？對此，本文將一一為您展開介紹。

二、如何辦理按揭買房

按揭貸款買房手續(xù)如下：

（一）與開發(fā)商簽訂購房合同；

此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

（二）繳付首付款，注意保存首付款收據；

（三）到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》；

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發(fā)商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

（四）銀行審查按揭貸款申請；

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

（五）到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險；

以上手續(xù)銀行一般會代辦。

（六）開立賬戶；

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

（七）支用貸款；

經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

（八）按約還款；

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

（九）償還完畢貸款。

貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

以上是關于“按揭購房流程是什么”和“如何辦理按揭買房”兩個問題的解答，希望可以幫到大家。在生活中，按揭買房成為越來越多的年輕人的選擇，因此，了解什么是按揭貸款買房和按揭買房的流程是什么是很重要的，希望大家再看了本文的描述之后，能夠對自己的按揭買房計劃做到心中有數。如果您在按揭買房的過程中，遇到什么問題或者糾紛，建議大家多咨詢房產方面的律師。