一、按揭買房須注意哪些問題

貸款買房應(yīng)注意的問題有：

1、借款一年內(nèi)不要提前還款。

銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

2、貸款后出租住房要告知承租人。

當購房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，否則將承擔相關(guān)法律責任。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)。

借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

4、提前還貸不要忘記要回保險費。

提前償還全部貸款后購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。

5、貸款償清后不要忘記撤銷抵押。

還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。

6、還貸有困難先求助銀行。

借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。

7、申請貸款前不要動用公積金。

公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那么是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。

二、按揭買房要注意什么問題

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭買房怎么辦理，購房者辦理按揭的程序一般是：

1、購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預售（銷售）合同》，并交納30%房價款；

2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進行實質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準。

3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準該按揭申請：

（1）銀行批準，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)；

（2）銀行不予批準，申請程序終結(jié)。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關(guān)條款履行。

以上是關(guān)于“按揭買房須注意哪些問題”以及“按揭買房要注意什么問題”兩個問題的闡述，希望能給大家?guī)韼椭τ诤芏嗄贻p人來說，選擇按揭買房本身就是一種無奈之舉，更應(yīng)該了解按揭買房要注意的問題，避免給自己本來就捉襟見肘的經(jīng)濟再添負擔。如果您對按揭買房要注意的問題還有什么不明白的地方建議大家咨詢專業(yè)的律師，他們會為您提供最權(quán)威的解答。