一、怎樣解決購(gòu)房定金糾紛

（一）若因買方?jīng)]有按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)前去簽約，或賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給他人，不論認(rèn)購(gòu)書中是否規(guī)定定金的處理方法，屬買方違約的定金不予退還；賣方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（二）買賣雙方因?qū)︻A(yù)銷售合同及補(bǔ)充合同內(nèi)容難以協(xié)商一致導(dǎo)致無法簽訂正式契約的，賣方應(yīng)將定金返還給買方。

（三）若因賣方?jīng)]取得預(yù)銷售許可證、買方不具備購(gòu)房資格或其他原因，導(dǎo)致買賣雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或因此所受到的其他損失。

對(duì)于買房置業(yè)者們來說，消費(fèi)的合理權(quán)益還得懂得自己時(shí)刻去維護(hù)，去注意，尤其對(duì)于當(dāng)前樓房市場(chǎng)情況來說。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何在認(rèn)購(gòu)書中約定定金”以及“如何處理購(gòu)房定金糾紛”，希望對(duì)被購(gòu)房定金困擾的購(gòu)房者提供一下幫助。購(gòu)房者在簽訂定金條款時(shí)，一定要注意細(xì)節(jié)，或者請(qǐng)律師審查一下合同內(nèi)容，避免發(fā)生糾紛。

二、如何處理購(gòu)房定金糾紛

（一）符合商品房銷售條件的，所預(yù)交款項(xiàng)又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購(gòu)房人的當(dāng)方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，定金不返還。由于開發(fā)商單方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，雙倍返還定金。

（二）符合商品房銷售條件的，所預(yù)交款項(xiàng)沒有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，無論誰的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。

（三）不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。那么，收取的費(fèi)用都應(yīng)當(dāng)返還。

簽訂認(rèn)購(gòu)書與交付定金不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)步驟，但現(xiàn)行交易通常規(guī)則是買受人先行簽訂認(rèn)購(gòu)書和交付定金，之后再簽訂商品房買賣合同。簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書有什么作用？購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，沒能買成房，購(gòu)房者如何索要定金呢？請(qǐng)看具體內(nèi)容。

以上是關(guān)于“怎樣解決購(gòu)房定金糾紛”和“購(gòu)房定金糾紛如何解決”兩個(gè)問題的解答，希望可以幫到大家。在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書約定定金條款時(shí)，購(gòu)房者要清楚，自己是交錢的一方，要時(shí)刻提醒自己要慎重。我們不但要了解怎樣在購(gòu)房認(rèn)定書中約定定金，更要知道怎樣解決購(gòu)房定金糾紛，只有這樣我們的權(quán)益才有保障。如果您在簽訂購(gòu)房認(rèn)定書時(shí)，對(duì)定金條款不清楚，一定要咨詢律師后，再簽字。