一、購(gòu)房合同公證的程序是什么

房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證屬于涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 （試行）》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。

1、申辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

（1）申請(qǐng)人的居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū)；

（2）賣(mài)方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；

（3）出賣(mài)共有的房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn)；

（4）草擬的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；

（5）單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件；

（6）公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。如房屋藍(lán)圖，房屋管理部門(mén)對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

2、重點(diǎn)審查的內(nèi)容

公證機(jī)關(guān)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐乃接蟹课?，買(mǎi)方必須具有當(dāng)?shù)貞?hù)口，外地人、華僑或外國(guó)人及港澳臺(tái)同胞購(gòu)買(mǎi)的，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)；

（2）賣(mài)方是否享有出賣(mài)房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

（3）買(mǎi)賣(mài)雙方的意思表示是否真實(shí)；

（4）房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是否公平、合理、合法；

（5）房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)；

（6）合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，文字是否準(zhǔn)確；

（7）有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；

（8）買(mǎi)方是否具有購(gòu)買(mǎi)能力；分期付款的，要審查買(mǎi)方資金是否落實(shí)，有無(wú)保障，如有疑問(wèn)則應(yīng)要求買(mǎi)方提供必要的擔(dān)保；

（9）房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。

（三）出證

經(jīng)審查，公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容和形式真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出具公證書(shū)。

二、如何辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證

1、辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證須提交的證明資料：

（1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書(shū)。

（2）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國(guó)內(nèi)地法人：

①公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

②法定代表人證明書(shū)及法定代表人身份證；

③如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證。

（3）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：

①轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)等）需經(jīng)中國(guó)司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門(mén)公司，其材料經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（澳門(mén)）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送。

②轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國(guó)公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)家公證人公證，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

（4）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（5）房產(chǎn)信息單；

（6）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；

（7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括的內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋的坐落、種類(lèi)、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；

（3）房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家法定價(jià)格，沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)格的，由買(mǎi)賣(mài)雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定；

（4）付款的時(shí)間方式等；

（5）房屋騰清及交付的日期；

（6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；

（7）違約責(zé)任；

（8）其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對(duì)不可抗拒事件的處理等；

（9）合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。

以上是關(guān)于“購(gòu)房合同公證的程序是什么”和“如何辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證”兩個(gè)問(wèn)題的闡述，希望對(duì)大家有所幫助。進(jìn)行購(gòu)房合同公證不是房屋買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序，但對(duì)于一些可能發(fā)生糾紛的房屋買(mǎi)賣(mài)，最好還是選擇對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行公證。如果您想對(duì)自己簽訂的購(gòu)房合同進(jìn)行公證，建議您先了解一下購(gòu)房合同公證的程序。如果您還有什么問(wèn)題想要了解，不妨咨詢(xún)一下房產(chǎn)律師。