一、購(gòu)房者如何驗(yàn)收商品房

在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者最需要了解的是國(guó)家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開(kāi)發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書(shū)，購(gòu)房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房。

購(gòu)房者買房時(shí)需要檢查的證書(shū)主要有：

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)，建筑工程竣工備案表（看其上有沒(méi)有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)同意備案的章），商品房面積測(cè)繪報(bào)告（蓋測(cè)繪隊(duì)公章），住戶驗(yàn)房交接表。

有了以上的證書(shū)，下面就是驗(yàn)房的具體內(nèi)容。驗(yàn)房的具體內(nèi)容主要包括八個(gè)方面，分別是：

1、檢查所交付的房屋是不是所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

2、房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；

4、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫；

6、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況；

7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用；

8、打開(kāi)龍頭查漏、堵；驗(yàn)收下水情況。

二、購(gòu)買的商品房怎樣進(jìn)行驗(yàn)收

1、 購(gòu)房面積

從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。

2、 電氣

房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠； 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。

3、 屋面

各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔； 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

4、地面

面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角； 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏； 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

5、墻體

窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性；墻壁、門窗、窗戶在雨天有無(wú)滲水現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度，最好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。

6、層高

做矮層對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的就可以節(jié)約成本，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。就需要測(cè)量一下樓的層高，方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。 除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)和驗(yàn)收工具才行。可能的話，不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。

以上是關(guān)于“購(gòu)房者如何驗(yàn)收商品房”和“購(gòu)買的商品房怎樣進(jìn)行驗(yàn)收”兩個(gè)問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫到大家。在商品房買賣過(guò)程中，購(gòu)房者驗(yàn)房是非常重要的一環(huán)。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者在合同內(nèi)約定驗(yàn)房日期，購(gòu)房者必須在約定的驗(yàn)房時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)房，否則，可能要承擔(dān)不利的后果。因此，建議您在開(kāi)發(fā)商交付房屋之前，就有關(guān)驗(yàn)房的問(wèn)題咨詢一下房產(chǎn)律師。