一、購房者如何驗收商品房

在驗房的時候，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機構(gòu)對自己購買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機構(gòu)檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗房活動。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。

購房者買房時需要檢查的證書主要有：

建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、建設(shè)工程竣工驗收備案證明書，房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，建筑工程竣工備案表（看其上有沒有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會同意備案的章），商品房面積測繪報告（蓋測繪隊公章），住戶驗房交接表。

有了以上的證書，下面就是驗房的具體內(nèi)容。驗房的具體內(nèi)容主要包括八個方面，分別是：

1、檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；

2、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

4、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫；

6、仔細檢查地面有無空殼開裂情況；

7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用；

8、打開龍頭查漏、堵；驗收下水情況。

二、購買的商品房怎樣進行驗收

1、 購房面積

從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積）。

2、 電氣

房屋的安全性也需要仔細檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。

3、 屋面

各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔； 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

4、地面

面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角； 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏； 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

5、墻體

窗和陽臺門的密封性；墻壁、門窗、窗戶在雨天有無滲水現(xiàn)象，陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

6、層高

做矮層對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的就可以節(jié)約成本，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。就需要測量一下樓的層高，方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。 除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識和驗收工具才行?？赡艿脑挘环翈б粋€熟悉工程的朋友去驗收房屋。

以上是關(guān)于“購房者如何驗收商品房”和“購買的商品房怎樣進行驗收”兩個問題的全部內(nèi)容，希望可以幫到大家。在商品房買賣過程中，購房者驗房是非常重要的一環(huán)。一般情況下，開發(fā)商會與購房者在合同內(nèi)約定驗房日期，購房者必須在約定的驗房時間內(nèi)完成驗房，否則，可能要承擔(dān)不利的后果。因此，建議您在開發(fā)商交付房屋之前，就有關(guān)驗房的問題咨詢一下房產(chǎn)律師。