一、房屋驗(yàn)收時(shí)要注意些什么問(wèn)題

（一）注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房

驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。特別提醒購(gòu)房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書》?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：

1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符

2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位

3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符

4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。 驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，最好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問(wèn)題，可聯(lián)絡(luò)其他購(gòu)房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)房屋并沒(méi)有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購(gòu)房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任。

（二）明確開發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi)

交房時(shí)購(gòu)房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購(gòu)房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收?。?、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。 現(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購(gòu)房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場(chǎng)化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購(gòu)房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒(méi)有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同。 這里提醒大家，對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)。

（三）看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱

一些開發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。對(duì)于此類協(xié)議，需提請(qǐng)購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒(méi)有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

二、商品房驗(yàn)收時(shí)要注意什么

一般來(lái)講，驗(yàn)房都有個(gè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，除國(guó)家頒發(fā)的《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》外，購(gòu)房者還要按合同約定對(duì)房屋設(shè)施的性能、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。比如承諾入住時(shí)通水、電、氣（煤氣）的，是否已有水、電、氣，有關(guān)設(shè)備是否性能良好，能夠保證正常使用；房間墻面、地面涂料是否均勻、整齊；門、窗是否嚴(yán)密、端正；廚、衛(wèi)有關(guān)上下水是否已接通等等。規(guī)定了相應(yīng)質(zhì)材的是否采用了該種建材，如塑鋼門窗有沒(méi)有被一般鋁合金門窗代替。房屋由開發(fā)商提供裝修的，有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定。

在此要提醒購(gòu)房者不要誤將樣板間標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)，否則驗(yàn)房時(shí)不要以為也會(huì)得到同樣的房子，在此，最好將有關(guān)入住、裝修標(biāo)準(zhǔn)以明確的概念加以規(guī)范，不要將一些很模糊的概念，如高級(jí)、外國(guó)進(jìn)口等等寫到合同里，最好能確定具體的商標(biāo)名稱、建材型號(hào)、市場(chǎng)價(jià)位等，發(fā)展商因行情漲落不愿規(guī)定太細(xì)的，也應(yīng)與其約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)位范圍再加上合理的人工費(fèi)作為裝修標(biāo)準(zhǔn)。

以上是關(guān)于“商品房驗(yàn)收時(shí)須注意哪些問(wèn)題”和“商品房驗(yàn)收時(shí)要注意什么”兩個(gè)問(wèn)題的闡述，希望對(duì)大家驗(yàn)收購(gòu)買的商品房有所幫助。在生活中，有很多購(gòu)房者沒(méi)有意識(shí)到驗(yàn)房的重要性，在約定的驗(yàn)房時(shí)間內(nèi)，草率的驗(yàn)房了事，結(jié)果給自己的利益造成了很大的損失。為了保護(hù)您的權(quán)益，建議您再與開發(fā)商約定驗(yàn)房日期時(shí)盡量爭(zhēng)取一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，在驗(yàn)房時(shí)，要充分利用自己的時(shí)間，千萬(wàn)不可草率。如果您還有什么不明白的地方，建議您咨詢房產(chǎn)律師。