一、驗房時如何處理糾紛

通常驗房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴(yán)重程度，可分別采取不同等應(yīng)對策略：

1、非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件（承重墻、梁）開裂等。

這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。

2、嚴(yán)重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。

這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對業(yè)主影響大，損失大。

3、對使用有影響，裝修公司不會為業(yè)主維修的，如進戶門，外窗等；

這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責(zé)；

4、對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。

這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業(yè)主收取一定的費用，導(dǎo)致裝修費用增加；這個建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費用。

5、對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業(yè)主可在裝修過程中由裝修公司處理。

二、如何處理驗房時遇到的糾紛

對驗房時發(fā)生的糾紛要根據(jù)具體的問題來判斷如何處理，主要分為：

1、房屋質(zhì)量

住宅工程質(zhì)量分戶驗收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗收。違規(guī)驗收的將記入不良記錄或給予其他處罰?！耙粦粢或灐焙?，如果開發(fā)商的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題就會面臨整修，這樣就會出現(xiàn)延期交付的可能。如出現(xiàn)延期交付，消費者就有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商賠償。

2、物業(yè)管理

物管啟動性經(jīng)費去向不明是很多小區(qū)存在的問題，也沒聽說哪個小區(qū)移交過物管啟動性經(jīng)費，很可能是業(yè)主們不清楚這種情況導(dǎo)致的結(jié)果。《物業(yè)管理條例》的出臺，也為業(yè)主提供了有力的法律依據(jù)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位按照建安費2％的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)?！蔽募?guī)定，該經(jīng)費和大、中修費等費用要納入公共維修基金，并列入產(chǎn)權(quán)人賬戶名下。

3、延期交房

對于逾期交房違約問題，購房合同第十三條明確約定：逾期超過30日后，買受人有權(quán)退房。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金，并于該商品房實際交付之日起7日內(nèi)向買受人支付違約金。

4、無證售房

由于開發(fā)商未取得商品房銷售許可證，不具備法定的銷售條件，其銷售行為違法，因此，其與買方簽訂的購房合同及買方與按揭銀行簽訂的借款合同應(yīng)屬無效，買方要求退房應(yīng)按照《合同法》關(guān)于無效合同的處理原則來處理。

5、逾期辦證

由于開發(fā)商原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

以上是關(guān)于“驗房時如何處理糾紛”與“如何處理驗房時遇到的糾紛”兩個問題的解答，希望對您解決驗房時遇到的糾紛有所幫助。驗房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題解決問題，購房者需要明白房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任方大多時候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。如果開發(fā)商以及承包商都不愿意解決問題，購房者可以咨詢律師，讓律師給您支支招。