一、遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦
1、定金糾紛
依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
2、逾期交房
當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房時(shí)，若與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開發(fā)商返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證
在項(xiàng)目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對(duì)房開商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購(gòu)買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
二、房產(chǎn)糾紛該如何處理
1、房產(chǎn)面積差異糾紛
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。
2、廣告與實(shí)際銷售不符
如果購(gòu)房者是看廣告宣稱的內(nèi)容而購(gòu)房的，比如“二房變?nèi)俊薄百?zèng)送小花園” “俯瞰江景”，“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，建議購(gòu)房者不能只輕信廣告，應(yīng)以實(shí)物為準(zhǔn)，最好到現(xiàn)場(chǎng)觀看。另外，將比較重要或直接影響購(gòu)房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中；或者通過留存資料，甚至手機(jī)拍照等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。
通過上文的介紹，相信大家對(duì)“遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦”以及“房產(chǎn)糾紛該如何處理”的問題有了更多的認(rèn)識(shí)，希望在大家買房的過程中能夠有所幫助。買房時(shí)，由于普通的買房者對(duì)其中很多的法律問題一知半解，因此在簽訂買房合同、交付定金等等過程中，都很容易被開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)的精妙的陷阱所迷惑。因此建議大家在買房前要向?qū)I(yè)的律師咨詢有關(guān)情況，未雨綢繆；若是不慎陷入糾紛，也不要驚慌，及時(shí)與律師取得聯(lián)系，律師會(huì)幫助您合法維權(quán)。
