一、買二手房的注意事項有哪些
1、切實查明產權狀況
在舊房交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權、共有產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。
2、詳細考察房屋結構
二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，還要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
3、慎重選擇中介機構
二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。
二、買二手房需要注意什么
除上述情形外，在買二手房時還應注意所購房屋上是否存在其他優(yōu)先權利。例如，購房者應注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優(yōu)先購買權；所購房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購買權等，從而避免自己的權利受損甚至無法有效取得房產。
另外，根據目前的戶籍政策，通俗來講，房屋和戶口的關系屬于“一個蘿卜一個坑”，因此，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入，因此，對于有落戶需求的購房者，除應當查看戶主的戶口簿并前往政府部門核實戶籍信息外，為全面保障自己的合法權益，可與賣方在簽訂合同時約定待房屋上所對應的戶口全部遷出后再行支付相應房款。
最后，對于有中介參與的交易，建議購房者在辦理完畢所有購房手續(xù)后再向中介公司支付居間費，以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費用。購房者還應當預留出足夠的時間辦理貸款等相關手續(xù)，以免造成逾期付款而承擔違約責任。
通過上文對“買二手房的注意事項有哪些”以及“買二手房需要注意什么”的相關介紹，相信大家對此都有了進一步的了解，希望在大家選購二手房時能夠有所幫助。由于二手房涉及的法律問題比較復雜，購房者不僅可能被賣方欺騙，更有可能落入中介機構的陷阱。因此，為了順利購房，建議您在買二手房前向專業(yè)的律師詳詢有關情況；必要的時候，讓律師幫您審查合同，與賣方或者中介機構交涉，以保護您的利益。
