二手房房主毀約不賣房

2013年1月7日，房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹，業(yè)主覃小姐與買方余小姐簽訂《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》，將自有房產(chǎn)以109萬元實收的價格購賣予余小姐。合同約定，余小姐在簽約2日內(nèi)付足定金2萬元，1月21日前監(jiān)管首期款19.8萬元，余款按揭支付。覃小姐在簽約后3日內(nèi)出具全權(quán)委托公證給擔保公司指定人員，委托擔保公司融資贖樓。雙方于銀行出具按揭承諾及贖出房地產(chǎn)證并注銷抵押登記后3日內(nèi)簽訂《二手房買賣合同》，任何一方違約需按房屋總價的20%支付對方違約金，同時對其他事項進行了詳細的約定。

合同簽訂后，余小姐如約履行了定金支付義務(wù)，但由于恰逢樓市小陽春房價上漲，覃小姐收受定金后便毀約不賣，并終止了擔保公司的委托贖樓，拒不配合余小姐辦理首期款監(jiān)管手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進行。經(jīng)海王地產(chǎn)多次催告，被告僅愿意賠付原告損失2萬元，不同意履行合同。

賣房人違約怎么辦

1、房價上漲情況下，一旦業(yè)主有毀約跡象，買方應(yīng)當及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房兩賣執(zhí)行困難。

2、違約金同時具有懲罰性與補償性特征，即使守約方?jīng)]有任何損失，毀約方也要支付守約方違約金；

3、解約權(quán)是守約方對根本違約方行使單方解除合同的權(quán)利，其行使以自身沒有毀約行為為前提。如本案，一房兩賣的行為屬于根本違約行為，被告在自身毀約、合同已經(jīng)無法履行之后再向原告發(fā)送解約函不構(gòu)成合法解約。