一、商品房面積不夠怎么辦

商品房面積是指住宅中以戶(hù)（套）為單位的分戶(hù)（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線(xiàn)計(jì)算。

開(kāi)發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

二、如何處理商品房面積不符

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積

面積誤差比絕對(duì)值=（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積

相信大家對(duì)“如何處理商品房面積不足問(wèn)題”以及“商品房面積不足怎么辦”的有關(guān)商品房面積的法律內(nèi)容都有了程度的了解，希望這些內(nèi)容對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商所交付的商品房的面積差必須要控制在一定的范圍內(nèi)，否則就要向購(gòu)房者支付相應(yīng)的賠償金。作為買(mǎi)方，如果您不知道該如何向開(kāi)發(fā)商索要賠償，那么建議您最好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師。