一、房屋買賣合同該怎么寫
寫購房合同必須要包含以下內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人。
商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
（二）商品房基本狀況。
首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準證書號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號。
其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。
（三）價款及支付方式。
商品房的價款包括單價與總價兩種?？們r可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。
商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：
第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；
第二，一次性付款；
第三，分期付款。
（四）商品房交付使用方式及條件。
合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。
（五）公共配套設(shè)施設(shè)備條款。
由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。
（六）面積差異的處理。
當(dāng)事人可對房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。
（七）產(chǎn)權(quán)登記的約定。
由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應(yīng)作明確約定。
（八）違約責(zé)任。
出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。
二、房屋買賣合同怎樣寫合理
我國法律規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。簽訂購房合同需要注意：
（一）盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。
（二）警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕，以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。
（三）現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。
（四）簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
（五）房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。
（六）及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項稅費票據(jù)。
以上介紹便是關(guān)于“房屋買賣合同該怎么寫”以及“房屋買賣合同怎樣寫合理”的有關(guān)商品房買賣合同的法律知識，希望對您能有一定的幫助。在此，還要提醒購房者的是，簽購房合同時，為避免出現(xiàn)開發(fā)商事后不認賬的情況，最好想辦法說服開發(fā)商將口頭承諾的內(nèi)容都寫在商品房買賣合同中。但如果您還是不幸遇到了開發(fā)商不守承諾的情況，那么建議您最好能及時咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您出謀劃策。
