一、不買房了能退定金嗎

如果購房者簽訂的協(xié)議中明確寫明該款項(xiàng)為定金，并且開發(fā)商出具的收款憑證中也寫明該款項(xiàng)為定金的話，那么關(guān)于定金的約定就受到法律的保護(hù)，在協(xié)議履行中適用“定金罰則”，也就是說購房者違反協(xié)議約定不想買房的話，那么所交的定金開發(fā)商是不予退還的。

同時，還要看協(xié)議中具體的約定，是否約定將非因本人的原因（比如相關(guān)手續(xù)不能辦理）導(dǎo)致不能買房的情況，如果有此約定，那么在此情況下定金是可以退還的。

值得一提的是，并不是所有簽訂了認(rèn)購協(xié)議，交的定金就一定一去不復(fù)返，有一種情況下交納的定金是有機(jī)會拿回來的。

在定金罰則中，對開發(fā)商預(yù)售房屋的行為有明確的規(guī)定，最高人民法院規(guī)定顯示，如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下簽訂售房協(xié)議（含認(rèn)購書），那么協(xié)議就是無效的，購房者可以要求返還定金；但是如果在起訴前開發(fā)商取得了預(yù)售證，那么合同就被認(rèn)定為有效。

也就是說，如果購房者預(yù)定了某套房源，但開發(fā)商并未取得預(yù)售許可證 ，那么交納的定金是可以申請退還的。

二、房子不買了定金能退嗎

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

通過上文的介紹，相信大家對“不買房了能退定金嗎”以及“房子不買了定金能退嗎”的問題有了更為全面的了解，希望對大家有所幫助。實(shí)踐中，關(guān)于購房定金到底能不能退，還要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。因此，若是您遇到了這方面的困擾，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢；必要的時候，可以在律師的協(xié)助下，通過司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。