一、買房不能貸款可以退房嗎

1、簽訂了商品房認購書的處理情況

對于已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。

依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！币虼耍彿空呖梢婪抠J政策發(fā)生變化，導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責于雙方的事由為由，主張解除認購合同并要求出賣人返還定金。

2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況

對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔逾期付款的違約責任。

依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“因為不可歸責于購房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責任?！?/p>

二、買房時貸款不成能退房嗎

如果買房時不幸遭遇政策變動，使得原本計劃好的按揭貸款不能拿到，此時購房者若是想要退房，買賣雙方可以通過協(xié)議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效。此時退房應按照以下程序進行：

1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

通過上文的介紹，相信大家對“買房不能貸款可以退房嗎”以及“買房時貸款不成能退房嗎”的問題有了更全面的了解，希望在大家遇到類此的情形時能夠有所幫助?，F(xiàn)實生活中，許多購房者想要退房，但由于拗不過購房合同的種種限制而選擇放棄。其實，若是在買房前向?qū)I(yè)的律師咨詢有關(guān)情況，就可以在購房時少走許多彎路。但倘若您已經(jīng)購房了正苦于不知怎么退房，那么建議您及時與律師聯(lián)系，讓律師幫您出謀劃策。