一、離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)怎么分割

1、對(duì)產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時(shí)的分割

（1）實(shí)際分割。

私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門(mén)別戶(hù)的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時(shí)一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來(lái)源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分；有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。

（2）折價(jià)分割。

實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行折價(jià)分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià)，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競(jìng)價(jià)的方式確定。

2、對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時(shí)的分割

城市住房制度改革過(guò)程中，許多單位對(duì)職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級(jí)別、實(shí)際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。這類(lèi)房屋的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制，稱(chēng)為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時(shí)的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：

（1）優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)。

一般來(lái)說(shuō)，單位優(yōu)惠售房的對(duì)象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時(shí)優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

（2）現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)高于購(gòu)房?jī)r(jià)。

基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購(gòu)買(mǎi)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)。如果以原購(gòu)房?jī)r(jià)作價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分割，對(duì)于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來(lái)說(shuō)顯失公平。在處理這類(lèi)房屋時(shí)，通常考慮當(dāng)時(shí)購(gòu)房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)為依據(jù)，對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)

根據(jù)我國(guó)新婚姻法的規(guī)定，夫妻雙方在結(jié)婚前購(gòu)置的房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸各自所有，一般不存在分割的問(wèn)題。而對(duì)于夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置的房屋則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方共同共有。對(duì)于共有房屋的分割，我國(guó)婚姻法第三十九條規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?/p>

另外，夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害國(guó)家、集體和他人的利益，不能把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時(shí)就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，在合伙人夫妻離婚、分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能擅自分割合伙財(cái)產(chǎn)，而是要先從合伙財(cái)產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，再由夫妻雙方進(jìn)行分割，不能損害其他合伙人的利益。

通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)“離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)怎么分割”以及“離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)”有了更為具體的認(rèn)識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。生活中，離婚案件是最普通但也是最錯(cuò)綜復(fù)雜的，因?yàn)殡p方當(dāng)事人的關(guān)系比較特殊，許多爭(zhēng)議都難以有證據(jù)支持。因此，若是您遇到了離婚房產(chǎn)分割方面的問(wèn)題，又不知道該怎么處理，建議您把具體的情況告訴律師，讓律師給您提供合理的建議。