一、購(gòu)房者應(yīng)如何要回購(gòu)房定金

我國(guó)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！痹诜慨a(chǎn)交易中，能要回購(gòu)房定金的情況有三個(gè)方面：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

二、購(gòu)房者該怎么要回購(gòu)房定金

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下情形下開發(fā)商應(yīng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

2、簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；

3、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；

4、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

購(gòu)房者如并未與開發(fā)商簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書》，即未與開發(fā)商就“訂金”的處理作出約定，可以要求開發(fā)商全額退還該“訂金”。但是有一點(diǎn)必須提醒的是，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)開發(fā)商出具的收據(jù)上注明的是“訂金”。

通過上文的介紹，相信大家對(duì)“購(gòu)房者應(yīng)如何要回購(gòu)房定金”以及“購(gòu)房者該怎么要回購(gòu)房定金”有了更充分的把握，希望在大家遇到此類問題時(shí)能夠有所幫助。由于購(gòu)房者勢(shì)單力薄，所以有些惡意的開發(fā)商在應(yīng)該退還購(gòu)房定金時(shí)也不予退還，導(dǎo)致購(gòu)房者房財(cái)兩空，有時(shí)甚至引起糾紛。生活中，若是您遇到了這樣的情況，卻又不知道該怎么辦，那么建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，律師會(huì)幫您維護(hù)您的合法權(quán)益。