一、哪些房產(chǎn)離婚時不能分割

1、用他人身份購房。

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。

2、買二手房未過戶。

在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

3、受贈、繼承未過戶。

配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應(yīng)得的權(quán)益。

4、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋。一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán)；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會做出種種限制。

5、以孩子名義買房離婚時不能分割。

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，實際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

二、離婚時什么房產(chǎn)不可分割

可分割房產(chǎn)應(yīng)該按照以下原則進行分割：

1、男女平等原則。

2、保護婦女、子女權(quán)益原則。

3、照顧無過錯方原則。

4、有利生產(chǎn)、生活的原則。

5、尊重當(dāng)事人意愿原則。

綜上，是關(guān)于“哪些房產(chǎn)離婚時不能分割”以及“離婚時什么房產(chǎn)不可分割”的有關(guān)房產(chǎn)分割的法律知識，希望對您能有一定的幫助。在生活中，正準(zhǔn)備離婚的人士要注意分清楚，哪些是可以分割的房產(chǎn)，哪些是法律規(guī)定禁止分割的，以免到最后，以為離婚后可以得到一定的資產(chǎn)，結(jié)果卻是兩手空空。如果您對這些不是很清楚，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。