一、怎樣簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書

目前在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，許多開發(fā)商都會(huì)要求買方在正式簽訂《商品房預(yù)（出）售合同》前，先預(yù)付一筆購(gòu)房定金或訂金，與買方簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)書或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，對(duì)房屋買賣的基本事項(xiàng)進(jìn)行約定。相對(duì)于將要簽訂的房屋預(yù)（出）售合同（本約）來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書只是一種“預(yù)約”，它產(chǎn)生法律效力的條件，應(yīng)該與合同生效的條件一致。

如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花” 以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的形式進(jìn)行銷售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書無(wú)效，定金不能成立。購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)特別小心，因?yàn)檫@種情況在實(shí)踐中較為常見。

如果開發(fā)商具備了銷售條件，那么買、賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書是否一定有效呢？

當(dāng)事人尚未就房屋買賣的所有條件達(dá)成一致，合同不成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書一般只就房屋位置（部位）、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行或無(wú)法進(jìn)行約定。

二、對(duì)于房屋認(rèn)購(gòu)書該如何簽訂

認(rèn)購(gòu)書只要就房屋的位置、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容達(dá)成一致，就可以成立，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，因?yàn)樗鼈兪钱?dāng)事人真實(shí)意思的反映，是當(dāng)事人意思自治的結(jié)果。

為了防止售房單位利用認(rèn)購(gòu)書制造陷、侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買、賣雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購(gòu)書方始生效”，對(duì)認(rèn)購(gòu)書中類似“如乙方（買方）在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)（出）售合同，則沒(méi)收已付定金，甲方（賣方）有權(quán)把乙方訂購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人”條款加以拒絕。

綜上，是關(guān)于“怎樣簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書”以及“對(duì)于房屋認(rèn)購(gòu)書該如何簽訂”的有關(guān)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。一般情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)房者肯定要簽的購(gòu)房協(xié)議之一，但由于它精短的內(nèi)容中往往也存在陷阱，所以購(gòu)房者在簽訂時(shí)一定要多加注意。如果您對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書的陷阱不是很了解，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。