一、商品房認購書有哪些內(nèi)容

一般說來，商品房認購書通常具有以下主要條款：

1、雙方當事人的姓名、名稱、住所

商品房認購書一般只有兩方合同當事人，即開發(fā)商與購房者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。

2、標的

債的標的，又稱債的客體，是債權(quán)債務(wù)所指向的事務(wù)；具體到合同標的則是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象，它體現(xiàn)著當事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標的條款，一般就會導致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。

由于商品房認購書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費者或是缺乏經(jīng)驗或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同，僅僅是要消費者簽個字認可而已，所以商品房認購書的標的并不像其他合同一樣體現(xiàn)合同當事人雙方的要求和目的，而常常只體現(xiàn)開發(fā)商方的要求和目的，即通過簽訂商品房認購書，套牢消費者與之訂立商品房買賣合同，繼而達成銷售的目的。因此，在訂立商品房認購書時，消費者一定要清醒認識、小心謹慎。

3、合同履行期限

商品房認購書的標的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。

從實踐中的情況看，對該特定時間的約定有兩種方式：一是約定一個期間，雙方在這個期間內(nèi)隨時可履行合同，例如雙方約定在本合同（即商品房認購書）簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同；二是約定一個期日，雙方在這個時間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。

4、違約責任

違約責任是當事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔的民事責任，與其他責任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔的不利后果。當然，違約責任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責任條款解決雙方糾紛。

從根本上看，適用違約責任條款實際上是對違約的補救，只不過這種補救是具有一定的強制性的。違約責任條款的適用是由于當事人違約引起的。合同一經(jīng)簽訂生效，當事人就應(yīng)全面適當?shù)芈男泻贤?。只要合同當事人任何一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

5、定金

定金是指合同當事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當事人雙方的約定，由一方當事人在合同訂立時或訂立后履行前預先支付給對方的一定貨幣。定金既是一種債的擔保形式，又是一種債不履行時的違約責任承擔方式。所以，在商品房認購書中，它有時作為債的擔保形式的條款存在，有時作為違約責任的條款存在，或同時作為兩種形式存在。

二、商品房認購書包含什么條款

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！痹摋l規(guī)定承認了商品房買賣認購書的效力，并著重規(guī)定了定金條款的適用。從其內(nèi)容分析，該解釋認可了商品房買賣認購書作為預約的性質(zhì)。

以上是關(guān)于“商品房認購書有哪些內(nèi)容”以及“商品房認購書包含什么條款”的有關(guān)商品房認購書的法律知識，希望對您能有所幫助。在我國，房地產(chǎn)合同的主要條款多數(shù)是法律、行政法規(guī)直接規(guī)定，這是由房地產(chǎn)合同的性質(zhì)所決定的，然而，由于對商品房認購書沒有具體確定的相關(guān)法律規(guī)定，所以商品房認購書的主要條款是由當事人約定和實踐操作習慣所決定的。因此，如果您不想自己的權(quán)益遭到損害，那么建議您在準備簽訂商品房認購書前，最好是先去咨詢一下專業(yè)的律師。