一、如何處理農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛

目前，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛類(lèi)型及處理方式主要如下：

（一）賣(mài)方起訴的糾紛。

賣(mài)方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣(mài)方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣(mài)方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣(mài)方常以買(mǎi)賣(mài)合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無(wú)效合同，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

（二）買(mǎi)方起訴的糾紛。

買(mǎi)方起訴的糾紛具體來(lái)說(shuō)為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方是無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是買(mǎi)方便起訴至法院，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由賣(mài)方返還購(gòu)房款，或請(qǐng)求賣(mài)方支付相應(yīng)的違約金等。

（三）其他與農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的糾紛。

此類(lèi)糾紛并不直接表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來(lái)共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)分配。

其實(shí)常發(fā)生的糾紛為：農(nóng)民在房屋建好后反悔，想獨(dú)吞房屋，不讓出資方入住，出資方只好起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)其對(duì)房屋享有的權(quán)利。

二、遇到農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛咋辦

農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。

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