一、商品房交房糾紛有哪些？

（一）一般質(zhì)量問題。般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由開發(fā)商承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。但是開發(fā)商往往拒絕承擔(dān)責(zé)任，糾紛由此產(chǎn)生；

（三）遲延交付房屋

根據(jù)《解釋》第15條，開發(fā)商遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商會不同意解除合同，因而引發(fā)糾紛；

（四）配套設(shè)施遲延或者交付不能

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；

（五）裝飾和設(shè)備不合約定

買賣合同經(jīng)常約定開發(fā)商提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與開發(fā)商發(fā)生爭執(zhí)；

（六）房屋相關(guān)資料不完備

房屋相關(guān)資料不完備會導(dǎo)致購房者不能辦理房產(chǎn)證，因此這種情況下開發(fā)商往往會選擇拒絕收房，因而產(chǎn)生糾紛；

（七）房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵

開發(fā)商交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書可能無法辦理，隨時將被真正權(quán)利人起訴騰房。

（八）規(guī)劃、設(shè)計變更。規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局；設(shè)計則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃與設(shè)計，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，因而引發(fā)糾紛；

二、商品房交房糾紛如何防范？

商品房交房糾紛應(yīng)該如何防范呢？在簽合同時約定相關(guān)事項可以有效防范糾紛：

（一）開發(fā)商的證照。需要確定開發(fā)商是否具有開發(fā)商、銷售等批文，以防日后無法辦理產(chǎn)權(quán)證；

（二）必須明確雙方違約責(zé)任。因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等；

（三）補充修改內(nèi)容符合法律法規(guī)

為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對示范文本條款進(jìn)行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。

（四）必須注明費用交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

上文主要對商品房交房糾紛有哪些以及商品房交房糾紛如何預(yù)防進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。商品房交房在一定程度上算是房屋交易的最后一步，因此購房者在收房驗房時一定要足夠謹(jǐn)慎，發(fā)現(xiàn)的問題一定要及時向開發(fā)商反映，要求解決，如果開發(fā)商拒絕配合，您可以聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您處理這些問題。